来源：中国房地产报
4月28日，中共中央政治局召开会议 ，分析研究当前经济形势和经济工作时指出“努力稳定房地产市场 ”。落实中央最新要求 ，各地需继续打好“提前量 ”，见事早 、行动快 、方向对、措施实 。
今年以来 ，住房刚性需求 、改善性需求在政策持续滴灌 、喷灌下 ，快速释放连续激发了3、4月楼市活力 。从城市来看，上海和深圳楼市出现了率先复苏 、向稳前进的局面。在新商品住房市场 ，不仅上海 、深圳 ，在北京、广州和杭州，同步出现一个共同特点：地段区位好 、配套设施全 、整体品质优的商品住房 ，即便价格偏贵 ，也卖得好、卖得快，去化比例高 。在深圳，某楼盘备案均价约14.2万元每平方米 ，开盘就卖了约九成 ，更有楼盘开盘就整体去化95% 。在上海，某新盘月内3次开盘销售超过500套 ，销售额破110亿元。这些爆款的交易成绩 ，超出了市场的预判 。
二手房市场同样出现了回升势头 。从最新数据来看，截至4月27日 ，深圳二手住宅成交量累计达4827套 ，全月有望继续突破5000套大关。5000套二手住宅的成交数据，意味着的是深圳二手住宅在剔除春节因素影响的2月后 ，连续3个月站上5000套的枯荣线 ，标志着二手房市场进入企稳通道 。从上海的情况来看，截至4月26日 ，上海4月二手房累计成交25012 套 ，日均成交约962套，全月二手房成交量预计达到2.8万套左右，虽然与3月的31215套略有回落 ，但相比去年同期是明显的回升 。
这些看似“突然 ”的景象 ，其实是政府有为、市场有效的真实反映。经过央地双层面持续精准施策 、精准滴灌，着力稳定房地产市场 ，今年以来 ，不少城市楼市出现一个新的趋势，即二手房成交量高位运行 、新房供应放量与热销并行。
在其背后 ，反映的是市场供需两旺和信心修复的良好态势 。对于那些持币欲购改善性住房的人群来说 ，交易数据的拐点、核心城市楼市的复苏 。对于那些急需住房解决刚性需求的人群来说，当下也是入手二手房的好时机。房地产市场多年调整之后 ，正在出现一个“和谐 ”的格局 ，楼市不是只属于改善性高端住宅里的少数人，楼市更是一个属于刚性需求的多数人的市场 。
在复杂多变的内外部冲击面前 ，楼市今年以来这份成绩来之不易 ，将为努力稳定房地产市场奠定坚实基础 、注入坚定信心 。因此，对接下来的5月 、6月至关重要，各地要继续打好“提前量” ，稳定房地产市场“提前量 ”的工作做得越细、越实 ，稳定房地产市场的基础就筑得更牢。
楼市的稳定和活力要体现在“好房子 ”向优转型上，“好房子”的创新动能要加力释放 、持续扩势 。综合今年卖得好的楼盘来看 ，这些楼盘从土地获取时点上 ，在2024年以后拿地的居多，在规划指标 、建筑规范等方面与当前“好房子 ”导向更为契合 ，更易于实现产品力的系统性提升 。从新楼盘热销来观察 ，其产品力已不再局限于传统的户型与装修，而是向安全建造、立面美学 、空间效率 、生态体系及智能科技等多维度全面跃升。这些建设“好房子 ”的做法是改善性住房需求人群最为在意的消费价值点 ，也是努力稳定房地产市场的重要抓手 。
楼市的稳定和活力要体现在需求总体满足上 ，住房置换循环要加力畅通 。供求基本平衡是稳定房地产市场的基石，要看到 ，一些家庭怀揣改善居住品质的需求 ，却囿于“卖旧难、买新怕 、资金紧”的困境。住房以旧换新政策的核心价值，正是以制度创新打破这一僵局，各地要着力通过政府引导 、国企参与、市场运作等方式 ，搭建起旧房处置与新房购置的桥梁 ，既畅通置换环节，也让购房人放心价格稳定 。同时 ，将加大存量商品房转化为保障性住房、安置房 、宿舍 、人才房的资金支持力度 ，既为库存提供稳定消化渠道以加快市场出清，又有效拓宽了保障性住房的供给来源 ，缩短筹建周期 ，能够以较低的社会成本解决中低收入群体、新市民和青年人等重点群体的住房困难问题，形成搞得好一手房 、搞得活二手房和高端有市场 、中端有支持、低端有保障的整体良好格局 ，为房地产市场稳定和高质量发展蓄势加力 。
努力稳定房地产市场的前进道路上 ，可能会面对困难和挑战。但是，无论面对什么样的困难和挑战 ，只要坚定发展信心 ，善抓狠抓政策落实，就能持续交出稳定的答卷，就能让房地产行业高质量发展的路子越走越宽。
